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杏彩招商|拱墅区30套次新房近1/3流拍 50㎡成抢手货

2020-01-11 16:47:57   来源:互联网    

杏彩招商|拱墅区30套次新房近1/3流拍 50㎡成抢手货

杏彩招商,(作者:三水,本文转载自微信公众号“浙房会”,凤凰网房产已获授权)

昨天早上9:00,拱墅区上线30套公房,经过6个小时的自由叫价于今天下午3:00结束拍卖。然而出乎意料的是,分别位于庆隆苑、吉如家园和定海园这样成熟宜居地段的30套房源,仅有22套成功拍卖,还有8套无人叫价,不幸流拍。

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“起拍价是起拍价,不能信的,最后肯定还会拍到市场价…”看房时遇到的小陈曾这样调侃道。

然而,今天的拍卖结果却让人大跌眼镜。30套房源,仅有22套有人出价,还有8套房子无人问津。即使是成功出让的房源也大多没有超过3轮加价,且加价幅度很小,每次总加价5000元。

拍卖最激烈的是定海西园的两套小户型,建筑面积均为50.24㎡,起拍单价均为31192元/㎡。

其中,定海西园21幢2单元1102室,最终以166.21万元成交,折合单价约3.3万元/㎡;定海西园21幢2单元703室,最终以167.71万元,折合单价约3.34万元/㎡ 。

对比今年6月,定海西园也有一套二手房源在阿里拍卖平台进行了出让。房源位于1层,建筑面积55.59㎡,起拍价140万,最终经过51轮的竞价拍至207万,折合单价3.72万元/㎡。和今日出让房源相比,这套房子较为陈旧,且房屋受损较为严重。时隔4个月,这批次新房每平米还低了将近4000元/㎡,这是不是意味着市场行情开始趋冷?

| 图为6月成功出让的二手房源

据统计,定海西园今日共有7套房源拍卖,其中2套建筑面积约为69㎡的房源流拍;定海东园共16套出让,3套流拍,且都是建筑面积85㎡左右的两房;吉如家园有1套流拍,建筑面积136㎡;庆隆苑两套163㎡的改善户型,面积较大,总起价也较高,均流拍。

改善户型流拍倒是见怪不怪,而刚需小户型流拍的罪魁祸首很有可能是因为需要房票,大量房票首选还是涌入新房市场。

其次户型结构的老化也是硬伤。如今89㎡能做到3房2卫,而这几套房源却只能做到2房1卫,居住的舒适度肯定不能和新小区相提并论。以吉如家园这套92.32㎡的房源为例,只有2房,卧室空间较小,主卧带一个南向的阳台。

| 吉如家园12幢203 建面约92.32㎡ 房源实拍(右滑查看更多)

不过,作为没有居住过的纯新毛坯房,和二手房相比,房屋保存的完整性要好很多,也无需担心户口迁出、租赁等一系列的复杂情况。再加上看得见的倒挂红利,最终有8套房源流拍的确实令人出乎意料。

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今日出让的30套房源均位于拱墅区,分布在庆隆苑、吉如家园和定海园3个小区。不同于以往拍卖平台上二手房,这批房源为国有存量住宅,因此成色较好,为全新的毛坯房,且需要购房资格才能购买。

挂牌房源最多的小区为定海园,东园西园加在一起共计23套。

| 图为定海园小区

小编从杭州市高级中学站出发,乘坐151路公交车14站到达拱北小区,步行500米左右就到了定海园的大门。路边梧桐林立,环境优美,小区一侧底商众多,生活气息浓郁。一街之隔就是拱宸桥小学,上学方便。

走进小区内部,整体绿化较好,有着老小区的优势,烟火气很浓。不过,由于房子本身有了年头,外立面以及楼道和房屋户型还是有一定的劣势所在。

除了公交出行以外,定海园紧挨上塘高架,开车沿上塘高架到凤起路仅有8.5公里左右,30分钟即可到达。目前离定海园最近的地铁站为5号线拱辰桥东站,不过步行距离超过1公里,略有不便。

周围商业综合体也比较多,运河上街、乐堤港、中梁大悦城等都能满足日常的购物需求。

| 图为杭州市拱宸桥小学

从价格来看,定海园出让房源均价约在2.9万元/㎡左右,而据我爱我家数据显示,定海园小区二手房的挂牌均价在3.8万元/㎡,起拍价相较于挂牌价打了7折。然而最终的成交价格涨幅也并不大,最激烈的两套小户型,最终的成交单价也不过3.3万元/㎡,绝对算是捡了个大漏。

距离定海园4站公交,即可到达今日同样有房源出让的吉如家园。相较于定海园,吉如家园在地理位置和交通上的优势更胜一筹,出了小区门就是地铁5号线大运河站,几乎0距离。小编看房当日,社区内正在举办展销活动,人头攒动,满满的烟火气。

| 图为吉如家园

与吉如家园相隔一条通益路就是九龙仓碧玺,目前九龙仓碧玺的挂牌均价已经突破5万元/㎡,而今日出让的这几套吉如家园起拍价仅约3.3万元/㎡。

据我爱我家数据显示,目前吉如家园二手房挂牌均价在4万元/㎡左右,今日共5套房源参拍,其中4套成功出让。除了12幢803室以外,另外3套均底价成交。12幢803室,建筑面积92.32㎡,最终以312.71万元成交,折合单价约3.39万元/㎡。

链接:何为国有存量房?

今日出让的30套房源性质为国有存量房。

存量房指的是已被购买或自建并取得产权证书的房屋,是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。

存量房买卖程序要由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。根据出让须知,在交易过程中买卖双方应缴纳的税、费,按国家有关规定由买卖双方各自承担。

和新房不同,这批存量房已有一定的建筑年限且已获得产权证书。和二手房也不同,这批存量房未被居住,且占用购房名额,属于限购房的范畴。

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